Vladine subvencije za aristokrate koji su u finansijskim teškoćama i poseduju istorijske zgrade su iza talasa novih otvaranja od Kaprija do Kjantija.
Italija obiluje drevnim zgradama, seoskim vilama i nekadašnjim kraljevskim posedima, sada zastarelim poput rotacionih telefona, koji su se izgleda svi odjednom preporodili u formi hotela sa pet zvezdica. Samo u 2023. godini, Villa Fuiggi u Laciju i Villa Ardore i Pieve Aldina u regionu Kjanti su ponovo otvorene, igrajući jednu sasvim novu ulogu. Sledećeg leta, Pensione America, jedna od prvih vila ikada izgrađenih u italijanskom primorskom gradu Forte dei Marmi, će napraviti pravi bum.
Za putnike, pa čak i agente, ovaj nalet istorijskih domova pretvorenih u odmarališta predstavlja problem: kako razlikovati jednu od druge. Sve su istorijske. Sve su pažljivo obnovljene. Štaviše, sve prodaju mirni luksuz sa lokalnom hranom, jahanjem i prostranim pejzažima.
„Ne znam kako da ih razlikujem“, priznaje Marko Amoriko, suvlasnik kompanije za luksuzna putovanja Access Italy, među čijim klijentima je i Opra Vinfri. „Pregledamo puno objekata i ima puno starih srednjovekovnih gradova koji su pretvoreni u hotele.“ Ali, Amoriko kaže da nije tajna zašto toliko veličanstvenih italijanskih domova sada otvara svoja vrata gostima koji prenoće. „EU daje novac za obnovu domova i uzgajanje useva“, kaže on. „To ih čini atraktivnim za ljude koji žele da ulažu jer znaju da mogu dobiti dobar povrat na investiciju.“
Neka opštine, poput Kjaromonte i Gangi, Sambuka di Sicilija, Delia i Trina na Siciliji, prodaju stare zgrade po ceni od 1 evra. Postoje i razni povoljni poreski planovi dostupni za strane rezidente, od paušalnog poreza na sav strani dohodak do smanjenog poreza od samo 10 posto (u južnim provincijama) na sav dohodak zarađen u Italiji - na primer, od pokretanja ugostiteljskog biznisa.
Ali, postoji još jedan razlog koji je malo više u stilu „toskanskog sunca”, a to je romantika. „Obnova ovih vila može biti projekat strasti. Ljudi se zaljube u mesto koje vide po prvi put i osete želju da ga učine svojim, da ulože novac u njega”, objašnjava Amoriko.
Ređe, reč je o porodičnom poslu - naporu naslednika starih porodica da zadrže svoja imanja i održe ih funkcionalnim. Jedan primer je ogromno imanje Tenuta di Murlo u Umbriji, koje je u porodici Karaba Tetamanti Radžvil od 16. veka. Karlota Karaba Tetamanti, koja se udala u porodicu pre oko 20 godina, pomogla im je da se usmere prema turizmu i naprave prvi korak. „Kada smo se venčali, to je bila poljoprivredna svojina“, priseća se ona. „Nije bilo tako profitabilno.“ Zapravo, veći deo posla su sami obavljali jer nisu imali dovoljno novca da plate radnike koji bi to činili umesto njih.
Ali milenijalni vlasnici su pametni, nesentimentalni i u teškoj situaciji kada je reč o pronalaženju miliona potrebnih za održavanje i plaćanje poreza na porodično imanje. „Osnivači imaju bogatstvo, ali nemaju prihod“, objašnjava Amoriko. „Tako što nešto pretvaraju u turističku atrakciju, pretvaraju porodičnu imovinu u proizvodnu imovinu.“
To nije ništa novo. Vlasnici veličanstvenih istorijskih svojina u Italiji decenijama prikupljaju sredstva predajući ključeve VIP ličnostima u tajnosti, kaže Set Snajder iz Your Private Italy, koji se specijalizuje za iznajmljivanje ekskluzivnih vila i njihov razvoj. Ono što se promenilo je vidljivost.
„Vlasnici se poznaju, i vide šta se dešava u smislu prihoda kada nam dozvole da diskretno iznajmimo njihove nekretnine - bez javnog objavljivanja tih spiskova”, kaže Snajder. „Sve više vidim nekadašnje skoro pa bezvredne nekretnine koje ulaze u igru.“
Ukoliko ste oduvek želeli da posetite Italiju i uživate u autentičnom iskustvu izvan velikih gradova, predlažemo vam da posetite neku od vila koje možete videti ispod:
